מחזור משכנתא לעצמאים

התאמת המשכנתא למצב העסקי הנוכחי
עצמאים רבים לוקחים משכנתא בתחילת הדרך העסקית, בזמן שבו לעסק אין מספיק ותק, ההכנסה המדווחת נמוכה. לכן הבנק נותן מסלולים פחות משתלמים או ריבית גבוהה יותר.

אם עברה שנה, שנתיים או יותר מלקיחת המשכנתא, ויש שיפור בפעילות העסק, זו הזדמנות לבדוק האם אפשר לשדרג את התנאים.

לדוגמה: בעל עסק שהתחיל עם הכנסה של 8,000 ש"ח בחודש ומדווח היום על 20,000 ש"ח , עשוי לזכות בדירוג אשראי טוב יותר ומסלולים אטרקטיביים יותר.

 שיפור התזרים החודשי של העסק
בעסקים קטנים, תזרים המזומנים הוא קריטי. אם ניתן להפחית את ההחזר החודשי של המשכנתא ב־800 או אפילו ב־1,200 ש"ח, זה סכום שיכול להיות מופנה להעסקת עובד, פרסום, שיווק או השקעה בציוד.
במקום להיות "כבולים" לתנאים ישנים שפוגעים בתזרים, עצמאים יכולים לרתום את המשכנתא הקיימת ככלי לגמישות פיננסית.

מחזור משולב עם איחוד הלוואות
עצמאים שלקחו הלוואות לעסק (למשל: הלוואה לקניית ציוד, אשראי שוטף, הלוואה בערבות מדינה ועוד), עלולים למצוא עצמם עם מספר החזרי הלוואה שונים שמכבידים על התקציב החודשי.

במקרים כאלה, ניתן לבדוק מיחזור משולב, כלומר, לפרוע גם את המשכנתא וגם את ההלוואות בעסק, ולרכז את כל ההחזרים להלוואה אחת גדולה. הלוואה מאורגנת, ולעיתים מבחינת הריבית זולה יותר (כיוון שמשכנתא לדיור או לכל מטרה לרוב נושאת ריבית נמוכה יותר מהלוואה רגילה וכן מאפשרת פריסת שנים גדולה יותר).

 שימוש בשווי הנכס לצמיחה עסקית
במקרים שבהם ערך הדירה עלה משמעותית (למשל לאחר שיפוץ או עליית שוק), ניתן למחזר את המשכנתא וגם להגדיל את סכום ההלוואה. העצמאי יכול לנצל את ההון הזה להשקעה בציוד, שיווק, פתיחת סניף נוסף, או גיוס עובדים, מבלי לקחת הלוואות צרכניות יקרות.